Som seniorkonsult arbetar jag främst med uppdrag kring fastighetstaxering.

Fastighetstaxering och deklarationer

Med korrekta deklarationer kan fastighetsägare spara betydande belopp.

Jag biträder fastighetsägare med att upprätta förslag till deklarationer som ska lämnas till de återkommande taxeringarna med 3-årsintervall och de särskilda taxeringarna mellan dem. Jag bistår även med begäran till omprövningar och överklaganden av taxeringsbeslut som kommit att fattas på fel grunder.

Fastighetsskatt betalas för kommersiella fastigheter (lokal- och affärshus), industrier och obebyggda tomter. Fastighetsskatt utgår för alla typer av tomter och byggnader under uppförande, även flerbostadshus och småhus.

Obebyggda tomter och exploateringsfastigheter taxeras efter sin byggrätt till fulla värdet som om de är färdigställda med markanläggningar, gator/vägar, gemensamma anordningar och anslutningar, etc. När dessa förutsättningarna saknas ska nedsättning av taxeringsvärdet ske. Detta sker dock först efter yrkande från fastighetsägaren. Skatteverket gör inte dessa nedjusteringar med automatik. Med korrekta deklarationer kan ofta betydande belopp sparas för fastighetsägaren.

Fastighetsekonomi

Mina uppdrag har omfattat:

• Lönsamhetsanalys av ombyggnadsprojekt och tekniska förbättringar i fastighet
• Upprättande av ekonomiska planer för bostadsrättsföreningar
• Fastighetsvärdering, då främst av hyresfastigheter
• Hyresförhandlingar och hyresundersökningar för kommersiella lokaler, (butiker och kontor)
• Lokalprogram till företag inför expansion och omlokalisering.
• Förvaltning

Jag även arbetat med köpcentra och omvandling av varuhus till galleria.

Ombyggnadsprojekt

Inom ombyggnad och renovering tar jag uppdrag som byggherreombud eller projektledare. Exempel från mina tidigare ombyggnads- och renoveringsuppdrag med ”kulturbäring” :

• Bromsgården 2 i Örebro vid Stortorget-Köpmangatan. Konvertering av lokal som varit bank sedan slutet av 1800-talet till en attraktiv butik i bästa affärsläge. Bankvalvet sågades ner i delar för att kunna rivas. Stängd entrédörr i hushörnet öppnades åter 2005 efter att i exakt 100 år ha varit förbyggt.
• Portar Strandvägen 1 och 3, Stockholm. Nya entrépartier av ek med återskapande av tidigare format och profiler. Bildhuggerier efter äldre förlagor.
• Beckasinen 9 och 10, Linköping. Ombyggnad och modernisering av bankkontor. Konvertering av styrelsevåning till kontor. Våning 2 tr. ombyggnad av ”50-tals kontor” med återställning av rumsformer och framtagning av jugendinredning  med stuckaturer i den före detta bostadslägenheten från 1910 om 440 m2.
• Fasad- och takrenovering Bodarne 14, Strandvägen 1-3, Stockholm. Fasadavfärgning, omläggning av all plåt och delar av kopparbeslagning. Konservering av utsmyckning i sten.